Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 1 Wohnung ist frei und könnte als Ferienwohnung genutzt werden
299.000,00 € - 95192 Lichtenberg - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Diana Häckert
Immobilien eG der Volks- und Raiffeisenbanken Hof/Plauen
portal@anfragen-immobilien-eg.de
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Keller wurde 1951 errichtet.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, die als zusätzliche Abstellräume genutzt werden.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt rund 851 m².
Es sind insgesamt 6 Wohneinheiten vorhanden, davon ist 1 im EG frei mit 2,5 Zimmer, Küche, Wannenbad.
Die derzeitige Miete der 5 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Wannenbad beträgt rund 19.743,60 Euro.
Bei Vollvermietung könnte eine Jahresmiete von rund 24.000 Euro erzielt werden.
Ein geringer Endenergieverbrauch von 69,2 kWh (m².a) laut Energieverbrauchsausweis wurde ausgewiesen.
Lage
Lichtenberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof in Bayern. Die malerische Altstadt schließt unmittelbar an die Ruine der Burg Lichtenberg an.
Lichtenberg liegt im Frankenwald und ist nach der Einwohnerzahl eine der kleinsten Städte Deutschlands und die zweitkleinste Stadt Bayerns. Sie besitzt seit mehr als 670 Jahren die Stadtrechte.
Die Stadt liegt auf einem Berg über dem Höllental, das vom Fluss Selbitz durchflossen wird.
Die Stadt gehört zum Naturpark Frankenwald und grenzt an das Nachbarbundesland Thüringen.
In ca. 5 Autominuten erreicht man den idyllischen Kurort Bad Steben.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde ständig modernisiert, wie z.B. neue Wasser-und Abwasserleitung, neuer Metallzaun, Elektroerneuerungen, el. Erdungsanlage, Erneuerung von Kunststofffenstern 2003
größere Modernisierungen:
2005:
- neue Dachdeckung Ergoldsbacher Flachdachpfanne
- Aufdachwärmedämmung Polystyrol-Hartschaum 140 mm und Thermodach-Flächenelemente an
First, Ortgang
- Kelleraußenmauerwerk einschalen und anbetonieren
- Fassade neu verputzt
- WDVS-Fassadendämmplatten 100 mm
- Kellerdecke dämmen mit 60 mm Polystyrol
Gesamtinvestition: 100.000 Euro (Rechnung vorhanden)
2013:
- Gasbrennwertheizkessel Viessmann Vitocrossal mit Matrix-Strahlungsbrenner und Zubehör und
Austausch der Heizkörper
Gesamtinvestition: 26.773 Euro (Rechnung vorhanden)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 69,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 15.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2035 |
Sonstiges
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenbilder der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Alle Bäder sind Wannenbäder.
Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und wird möbliert verkauft.
Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt.
Sprechen Sie uns doch gerne an.
Alle Angaben, insbesondere der Modernisierungsmaßnahmen, stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht eigens ermittelt.