Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Wintergarten in Toplage!
295.000,00 € - 95028 Hof - Zweifamilienhaus
Frau Diana Häckert
Immobilien eG der Volks- und Raiffeisenbanken Hof/Plauen
portal@anfragen-immobilien-eg.de
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1967/68 in massiver Bauweise nach Baubeschreibung wie folgt fertiggestellt:
- Kellermauerwerk in 30 cm starken Betonblocksteinen
- Geschossmauerwerk in 30 cm starken Bimsblocksteinen
- Innenwände 24 cm bzw. 11,5 cm starke Hochlochziegelsteine, 10 cm Leichtbauwände
- Fertigbalkendecke über Keller- und Erdgeschoss
- Dachdeckung neu 2003: Flachdachpfanne, Fabrikat Walther, Farbe: Glanz-Marone
Die Grundstücksgröße beträgt rund 758 m².
Zum Grundstück gehören 2 Garagen mit neuem elektrischem Hörmann Tor (2015)
und ein kleiner Schuppen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Hof.
Man hat einen herrlichen Blick auf Hof.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Highlights:
- neues Dach und Dachrinnen ca. 2003
- neue Ölheizung ca. 2004 mit Niedertemperaturkessel und 3 x 2000 l Tanks
- neuer Elektro-Zählerschrank
- Fassadenreinigung ca. 2018
- Wintergarten mit Fußbodenheizung (an Ölheizung angeschlossen)
- große Zisterne für Gartenbewässerung
Wohnung 1 im EG: rund 103 m² Wohnfläche mit großem Balkon und Wintergarten
Modernisierung ca. 2009 wie Elektrik, Flachheizkörper, Sanitär, Küche, Fußböden (HARO Parkett),
Schwedenofen im Wohnzimmer
Wohnung 2 im OG: rund 86 m² Wohnfläche
ebenerdige Dusche 2024
Zugang zum kleinen Balkon
Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 304,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.08.2025
- Ausweis gültig bis 29.08.2025
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine weiteren Innenbilder der Immobilie veröffentlicht.
Besichtigungen finden ausschließlich mit der Immobilien eG statt.
Sprechen Sie uns gerne an.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht eigens ermittelt.